Аналитики рассказали о ситуации на рынке производственных помещений и услуг для них в Москве летом 2024 года
Специалисты рассказали, как за месяц изменились спрос, предложение и цены на производственные помещения, а также какие услуги покупатели и арендаторы таких объектов предлагают на платформе.
Продажа. По сравнению с июнем 2024 года предложение на рынке продажи производственных помещений выросло на 6%. Среди 34 городов, попавших в исследование платформы, в 19 наблюдалась положительная динамика. В июле 2024 года самый большой выбор площадей под производство был в Москве, Тюмени, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Челябинске, Казани и Самаре. Спрос за месяц вырос в среднем по России на 6%, а чаще всего такие помещения искали покупатели в Челябинске, Москве, Санкт-Петербурге, Перми и Новосибирске.
Что касается цен, то дешевле всего купить производственное помещение в пересчете на квадратные метры по итогам июля 2024 года стоило в Туле (7,5 тысячи рублей за кв. м), Томске (9,6 тысячи рублей), Волгограде (10,5 тысячи рублей) и Астрахани (10,9 тысячи рублей). Самые высокие цены были зафиксированы в Москве (112 тысяч за кв. м), Санкт-Петербурге (58,3 тысячи рублей) и Екатеринбурге (56,4 тысячи рублей). В среднем по России цены выросли на 1% за месяц. Информация о других городах — в таблице 1.
Аренда. В сегменте аренды производственных помещений предложение за месяц выросло на 7%, а спрос — на 11%. Положительная динамика была отмечена в 25 из 35 городов исследования. Чаще всего в июле 2024 года такие объекты хотели снять в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Челябинске.
Цены на долгосрочную аренду производственных помещений в среднем по стране сократились на 7%. Снижение было отмечено в 18 из 35 городов исследования. По итогам июля 2024 года дешевле всего снять такой объект было в Ставрополе (108 рублей), Кургане (115 рублей), Томске (136 рублей) и Пскове (143 рубля). Самые высокие цены были отмечены в Москве (1100 рублей за кв. м) и Санкт-Петербурге (732 рубля). Подробнее — в таблице 1.
«Спрос и предложение на аренду производственных помещений выросли как за месяц, так и в годовом выражении. По сравнению с июлем 2023 года количество доступных для приобретения помещений такого типа выросло на 3%, а интерес к ним — на 6%. В сегменте продажи годовые цифры иные: предложение растет чуть быстрее, а спрос падает. Причину стоит искать в дорогой ипотеке и желании предпринимателей быть более мобильными в части управления своими активами», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.
Услуги. Предложение услуг производственных компаний в среднем по России выросло на 4% за месяц. Чаще всего такие организации предлагают услуги по сварке (доля: 13%), токарному делу (8%), работы на станках с автоматическим управлением (ЧПУ) и услуги по пескоструйной обработке (по 5%), покраске (4%) и резке стекла (1%). Самая заметная динамика — в Пскове (+9%), Ставрополе (+7%), Астрахани и Волгограде (+6% в обоих), Иркутске, Сочи, Уфе и Краснодаре (+5% в каждом). Подробнее — в таблице 2.
Спрос на услуги производственных компаний по сравнению с июнем 2024 года вырос на 10%. Россияне чаще стали интересоваться работой станков с ЧПУ (+13% за месяц), токарными услугами (+11%), резкой стекла (+10%), пескоструйной обработкой, сваркой и покраской (+9% в каждом сегменте).
По сравнению с июнем 2024 года самая заметная динамика была отмечена в Стерлитамаке (+33%), Рязани (+19%), Екатеринбурге и Иркутске (+15% в обоих). В абсолютных показателях чаще всего производственными услугами на «Авито» интересуются в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре и Казани.
«Стоимость услуг компаний, которые снимают или покупают производственные помещения, также отличается от города к городу. Например, в самых дорогих городах исследования — Москве и Сочи — стоимость работ в июле 2024 года составляла в среднем от 600 рублей, а в наиболее дешевых Тольятти и Ульяновске — от 300 рублей», — добавляет Александр Сёмочкин, руководитель категории «Деловые и хозяйственные услуги» на «Авито Услугах».
Таблица 1. Стоимость продажи и аренды производственных площадей по городам, данные «Авито Недвижимости» за июль 2024 года
| город | продажа | аренда | ||
| стоимость, млн рублей | стоимость за кв. м, тыс. рублей | стоимость, тыс. рублей в месяц | стоимость за кв. м, рублей | |
| Россия | 28,9 | 19 | 173 | 278 |
| Астрахань | 17,5 | 11 | 53 | 481 |
| Барнаул | 25,0 | 42 | 97 | 270 |
| Волгоград | 20,0 | 10 | 80 | 154 |
| Воронеж | 83,0 | 33 | 200 | 286 |
| Екатеринбург | 43,0 | 56 | 236 | 472 |
| Ижевск | 33,0 | 30 | 160 | 311 |
| Иркутск | 50,0 | 43 | 55 | 275 |
| Казань | 78,0 | 54 | 413 | 589 |
| Калининград | 22,0 | 17 | 83 | 206 |
| Киров | 14,0 | 26 | 200 | 364 |
| Краснодар | 59,0 | 42 | 110 | 407 |
| Красноярск | 39,8 | 31 | 128 | 351 |
| Курган | 12,0 | 17 | 45 | 115 |
| Москва | 170,0 | 120 | 794 | 1100 |
| Нижний Новгород | 75,0 | 25 | 152 | 434 |
| Новосибирск | 65,0 | 45 | 150 | 313 |
| Омск | 26,0 | 22 | 150 | 313 |
| Оренбург | 55,0 | 22 | 80 | 160 |
| Пермь | 33,0 | 26 | 100 | 313 |
| Псков | 39,0 | 20 | 86 | 143 |
| Ростов-на-Дону | 71,0 | 47 | 150 | 375 |
| Рязань | 70,0 | 20 | 170 | 377 |
| Самара | 50,0 | 23 | 119 | 297 |
| Санкт-Петербург | 230,0 | 58 | 366 | 732 |
| Саратов | 18,0 | 13 | 59 | 281 |
| Сочи | – | – | 100 | 588 |
| Ставрополь | 37,0 | 28 | 65 | 108 |
| Тольятти | 30,0 | 19 | 79 | 158 |
| Томск | 30,0 | 10 | 61 | 136 |
| Тула | 14,0 | 8 | 96 | 274 |
| Тюмень | 46,0 | 46 | 194 | 486 |
| Ульяновск | 32,5 | 13 | 130 | 197 |
| Уфа | 32,0 | 26 | 193 | 367 |
| Челябинск | 67,0 | 32 | 250 | 342 |
| Ярославль | 30,0 | 17 | 102 | 205 |
Таблица 2. Динамика роста спроса и предложения на производственные услуги за месяц по городам, данные «Авито Услуг» за июль 2024 года
| город | динамика предложения | динамика спроса |
| Россия | 4% | 10% |
| Астрахань | 6% | 10% |
| Барнаул | 3% | 2% |
| Волгоград | 6% | 3% |
| Воронеж | 3% | 14% |
| Екатеринбург | 3% | 15% |
| Ижевск | 1% | 11% |
| Иркутск | 5% | 15% |
| Казань | 2% | 13% |
| Калининград | 3% | 9% |
| Коми | 4% | 3% |
| Краснодар | 5% | 7% |
| Красноярск | 2% | 11% |
| Курган | 4% | 5% |
| Москва | 3% | 11% |
| Нижний Новгород | 1% | 9% |
| Оренбург | 1% | 2% |
| Пермь | 1% | 12% |
| Псков | 9% | 3% |
| Ростов-на-Дону | 4% | 8% |
| Рязань | 2% | 19% |
| Самара | 2% | 8% |
| Санкт-Петербург | 3% | 6% |
| Саратов | 2% | 8% |
| Ставрополь | 7% | 5% |
| Стерлитамак | 4% | 33% |
| Тольятти | 3% | 12% |
| Тюмень | 3% | 11% |
| Ульяновск | 4% | 4% |
| Уфа | 5% | 12% |
| Челябинск | 3% | 14% |
По информации «Авито Недвижимости» и «Авито Услуг»
Фото Юлии Смагринской
