Специалисты рекомендуют запросить правоустанавливающие документы, технический паспорт и выписку из домовой книги, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки. Это позволит избежать проблем и непредвиденных расходов.
Еще один правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности (как правило, выдавались до 2002 года). Если владелец предъявляет договор купли-продажи, проверьте, есть ли на нем штамп с отметкой о регистрации в Росреестре (синий штамп, на котором указывают дату и номер записи). Специалисты Мосжилинспекции разъяснили, что право собственности на объект недвижимости также обязательно должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Во всех документах проверьте, соответствуют ли адрес и площадь, указанные в правоустанавливающих документах, фактическим данным. Уточните, является ли продавец собственником. Если документы в порядке, переходите к следующему этапу, а если нет, то откажитесь от покупки.
Технический паспорт
Попросите технический паспорт на квартиру, в котором содержится информация о конфигурации, площади и наименовании помещений.
При осмотре жилья проверьте, соответствует ли его конфигурация и расположение сантехприборов техпаспорту. В столице такие документы может изготавливать только Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ).
Обратите внимание на переустройство и перепланировку, выполненные собственником недвижимости. Существуют недопустимые работы и те, которые можно согласовать. Узнать, какую перепланировку нельзя узаконить, можно на сайте Мосжилинспекции в пункте 11 раздела «Вопросы и ответы о переустройстве и перепланировке».
Финансовый лицевой счет и выписка из домовой книги
После осмотра квартиры ознакомьтесь с единым жилищным документом или справкой о состоянии финансового лицевого счета и выпиской из домовой книги. Их можно получить в столичных центрах госуслуг. Это позволит удостовериться, кто зарегистрирован в квартире, есть ли среди них несовершеннолетние дети, а также проверить задолженность по коммунальным и иным платежам.
Собственник, купивший квартиру, не отвечает за долги прежнего владельца, если договор купли-продажи не содержит обременения в виде обязанности по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Однако есть исключение: вместе с правом собственности на помещение в многоквартирном доме к новому владельцу переходит и неисполненное обязательство предыдущего хозяина по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Нина Донских.
По материалам «Мой Дом Москва»
Фото: Мосжилинспекция
