Об этом сообщила заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на пресс-конференции в НСН.
«Всем абсолютно очевидны причины кризиса на рынке жилищного строительства. О том, что это именно кризис, я думаю, уже никто не спорит, потому что количество нераспроданного жилья растет, и оно уже достигло 69,1% по регионам в целом. Чуть лучше себя чувствуют Москва и Санкт-Петербург, так как доля ипотеки там меньше, чем в других регионах, там есть инвестиционный спрос, «живые» деньги. В других регионах ситуация совсем сложная, причины этого тоже всем абсолютно очевидны. Льготная ипотека была существенно сокращена: вместо «ковровой» поддержки всех, кто покупал квартиры в новостройках, начали поддерживать только в рамках семейной ипотеки, Дальневосточной ипотеки и сельской ипотеки. В результате количество получателей значительно снизилось. Обычная ипотека для людей становилась недоступной в силу высокой ключевой ставки. Все эти вот решения запустили такой процесс, когда понижение спроса и повышение стоимости банковских кредитов делали проекты для застройщиков все более и более дорогими. Нераспроданность уже готовых квартир не позволяла им финансировать новые проекты за счет раскрытия эскроу-счетов, как следствие, росли их закредитованность и их затраты. Сейчас заканчивается Сочинский форум, и там высказывались разные оценки ситуации, в том числе и те, согласно которым в этом году порядка 40% застройщиков уйдут в убытки. Мы в свою очередь уже который год говорим о том, что не дай нам бог дождаться массового банкротства, потому что это легло бы тяжелым бременем и на граждан, и на страну», – заявила Светлана Разворотнева.
По ее словам, на ситуацию на рынке негативно отразился и переизбыток предложений: «Потому что спрос автоматически сокращается, а застройщики стали заложниками своей инвестиционной политики. Уже было заложено достаточно большое количество новых объектов, которые теперь тоже не распродаются. И новый шаг в семейной ипотеке еще больше ухудшит положение (теперь ипотеку может брать только один член семьи. – С. И.). Но тут есть и позитивные моменты, так как ключевая ставка у нас снижается, поэтому, вроде бы, становится больше покупателей просто с обычной ипотекой».
По мнению основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, причины кризиса более глубокие, чем проблемы, связанные с ипотекой: «Дело в том, что за период выдачи льготной ипотеки сформировалась главная, ключевая проблема, связанная с тем, что цены на новостройки выросли примерно на 30–40% выше, чем цены на то же самое жилье, построенное теми же самыми застройщиками, на вторичном рынке. И главным стимулом этого стала льготная ипотека, потому что при ставке в 6% на льготную ипотеку и в 18% или 20% на вторичку понятно, что первичка была более доступна, и это создало очень серьезное давление на рынок. Застройщики ожидали, что эти тренды будут сохраняться, а по факту произошла еще одна очень важная вещь, на которую мало кто обращает внимание – застройщикам разрешили переносить сроки ввода в эксплуатацию без штрафных санкций. Это, естественно, привело к тому, что были разрушены главные мотивы для людей покупать жилье на стадии строительства. Если человек понимает, что он, купив жилье на стадии строительства, сейчас не просто не выиграет в цене, а он еще и после сдачи дома в эксплуатацию потеряет в рыночной цене около 20–30%, то какой смысл покупать это на стадии котлована или на какой-то иной стадии? Естественно, это привело к тому, что значительное количество людей ушло с рынка новостроек. Инвестиционный спрос в принципе ушел с рынка новостроек, но и потребительский спрос тоже значительно снизился. Если посмотреть объемы регистрационных действий на более благоприятном московском рынке, то было минус 38% по количеству зарегистрированных договоров по ДДУ за первые 4 месяца 2026 года. Сейчас картина чуть-чуть стала лучше, и стало минус 36% по итогам мая. По регионам России ситуация, естественно, еще хуже. То есть более чем на треть упали объемы продаж новостроек».
Все это, по его мнению, не позволяет застройщикам получать необходимого объема финансирования, особенно с учетом того, что модель проектного финансирования была выстроена таким образом, что в зависимости от поступлений на эскроу-счета определялась ставка проектного финансирования для застройщиков.
«То есть если эскроу-счета не наполняются, то ставка проектного финансирования растет лавинообразно. Поэтому все застройщики, которые не позаботились о том, чтобы найти альтернативные источники финансирования для своих проектов, не могут их вытянуть. И если посмотреть на Москву, то проекты начали существенно меняться: из бизнес-класса стали премиум, из премиум стали элитными и так далее. Хотя визуально перемены заметить трудно. Просто цены повысились, так как застройщики перестали вписываться в рентабельность проектов, которые были запущены», – заявил Константин Апрелев.
На сегодняшний день ситуация такова, что уже несвоевременно сдаются более 70% строек даже в Москве. Но это еще не самое страшное: будет хуже, если сами сроки задержки начнут увеличиваться, в Москве они сейчас 4–5 месяцев, а могут увеличиться еще больше, считает Константин Апрелев, и это еще больше демотивирует потенциальных покупателей на первичном рынке.
Сергей Ишков.
Фото агентства «Москва»
