В центре столицы обновляют три старинных доходных дома

Здания, построенные в 1900–1912 годах по индивидуальным проектам, сегодня обретают свой исторический облик. Специалисты учитывают архитектурные особенности каждого дома и бережно восстанавливают декоративные элементы.

В начале прошлого века доходные дома формировали характер исторических кварталов Москвы: их отличали выразительная пластика фасадов, продуманная планировка подъездов и богатый декор. Сейчас Комплекс городского хозяйства столицы возвращает им аутентичный вид в соответствии с программой капитального ремонта.

Доходный дом по проекту архитектора Адольфа Эрихсона

Дом 21 на улице Спиридоновке, построенный в 1912 году, сочетает эклектику и модерн с элементами строгого конструктивизма в верхних ярусах. Симметричный фасад дополнен ризалитами, а композиционный акцент выделен на втором этаже по центральной оси. В отделке соседствуют руст, неокрашенный кирпич и гладкая штукатурка. Окна второго и третьего этажей оформлены массивными наличниками, сандриками и пилястрами дорического и ионического ордеров.

Капремонт начали весной 2026 года: специалисты обновили фасад, кровлю, подвал и инженерные системы. Для сохранения исторического облика подготовили отдельный проект с подбором материалов и технологий.

Поверхности здания расчистили и промыли, затем приступили к восстановлению штукатурного слоя и декора. На втором и третьем этажах приводят в порядок кирпичную кладку, а участки, подверженные намоканию, обрабатывают укрепляющими и антигрибковыми составами.

После подготовительных работ средние этажи покроют гидрофобизирующим составом, остальные поверхности окрасят. Фасаду вернут исторические оттенки «белая морская роза» и «цвет ржавчины». На финальном этапе восстановят балконы, оконные откосы и цоколь. На крыше обновят стяжку и уложат двухслойное гидроизоляционное кровельное покрытие. Также отремонтируют подвал и заменят системы водоснабжения, отопления, водоотведения и электроснабжения.

Доходный дом Е. Э. Соколовой

Шестиэтажный доходный дом с мансардой, находящийся по адресу: Малая Бронная улица, дом 27/14, построен в 1900 году по проекту Бориса Альберти в стиле неоклассицизм. Дом имеет сложную конфигурацию: главные и дворовые фасады оштукатурены, а уличные стороны оформлены выразительно. Четыре нижних этажа отделены профилированным карнизом от верхней части. Фасады украшают портики с рустованными лопатками и полуколоннами коринфского ордера, дополненные сандриками. Первый этаж выделен рустом у входных групп и межэтажным поясом. По периметру проходит венчающий карниз, угол акцентирован эркером на массивных кронштейнах с балконом и колоннами.

Сейчас идет ремонт фасада и подвала, замена инженерных систем. Поверхности расчистили и промыли, участки, подверженные намоканию, обработали антигрибковыми составами. После восстановления штукатурного слоя стены окрасят в оттенки «мягкая сиена» и «желтоватая сиена».

Особое внимание уделяют восстановлению портиков, капителей, кронштейнов и других декоративных деталей. В дальнейшем отремонтируют откосы, заменят отливы и установят новые водосточные трубы.

Доходный дом Ивановых

Четырехэтажное здание по адресу: Хитровский переулок, дом 3/1, строение 1, построенное в 1908 году в стиле неоклассицизм, известно как бывший доходный дом Ивановых. Его отличают венчающий и межэтажные карнизы, ризалиты на главном фасаде, руст на первом этаже и аттики над ризалитами у линии крыши.

В настоящее время здесь проводится ремонт фасада, крыши и подвала, а также обновление инженерных систем. Работы ведутся по специальному проекту Фонда капитального ремонта Москвы с применением отечественных материалов и современных технологий.

Специалисты восстановили декоративные элементы, в том числе лучковые перемычки над окнами, привели в порядок кирпичную кладку и окрасили стены. Дому возвращают исторические цвета «светлая слоновая кость» и «кремово-белый».

На следующем этапе заменят кровельное покрытие. Для нормализациитемпературно-влажностного режима в чердачных помещениях уложат минераловатные плиты, деревянные конструкции обработают огнебиозащитным составом. Также расчистят и отремонтируют подвал. В здании заменят системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и центрального отопления, а также проложат новую электросеть.

С 2015 года в Москве обновлено 25 жилых домов с выразительными декоративными решениями, в том числе здания с женскими образами в лепнине.

В Комплексе городского хозяйства Москвы подчеркивают, что региональная программа капремонта жилого фонда соответствует целям национального проекта «Инфраструктура для жизни». Подробнее о национальных проектах и роли столицы в их реализации можно узнать на специальной странице.

О том, как меняется Москва, какие инициативы делают жизнь горожан комфортнее и что ждет столицу в будущем, рассказывает масштабный спецпроект на портале mos.ru.

В разделе «Архитектура и строительство» собрана информация об обновлении города за последние 16 лет: строительстве дорог, станций рельсового каркаса, пересадочных узлов, программе реновации, а также восстановлении знаковых объектов — Дома культуры «ГЭС-2», Северного речного вокзала и ВДНХ.

Нина Донских.

Фото Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы