Снос — строительство — переезд

Текущей осенью столичные власти вручили ключи 300-тысячному новоселу, сменившему жилье в старой пятиэтажке на квартиру в новом доме по программе реновации. Круглая цифра – всегда хороший повод для обобщения промежуточных итогов. Тем более что их много, они интересные и важные. Важные – потому что программа является крупнейшим в мире социальным проектом в сфере жилья.

Цели и задачи

Напомним, что  программа получила свое законодательное утверждение в 2017 году. Целью этого грандиозного проекта стало намерение властей переселить людей из технически и морально устаревшего жилья в нормальные квартиры экономкласса. Задачи были восприняты в обществе по-разному. Большинство высказывало огромное сомнение, что плановые показатели – предоставить жилье 1 млн москвичей – могут быть достигнуты. А в целом в программу, рассчитанную на 15 лет, было включено 5175 домов. Раздавались, правда, и вполне одобрительные оценки. Например, специалисты рынка недвижимости говорили: столица, в которой как грибы после дождя растут кварталы элитного жилья, становится «городом контрастов». Целые районы города, где жилой фонд прошел допустимый срок эксплуатации, вскоре станут свидетельством социального расслоения жителей столицы.

Самый большой скепсис высказывали потенциальные переселенцы. Все это отразилось в огромном количестве чатов. В действиях властей они  усматривали желание завладеть качественными локациями в городе. Освободив их, считали многие, к переселенцам отнесутся по остаточному принципу, предоставив жилье в районах отдаленных и непривлекательных. Когда закон прописал нормы предоставления жилья и твердое требование сохранять районы проживания переселенцев, страсти несколько поутихли. После этого начались новые страхи – по качеству сдачи нового жилья. Картины с наспех построенными домами, необустроенными дворами – все это было живо в памяти многих. Однако вскоре в программу был добавлен стандарт по качеству реновационного строительства. В нем были детально прописаны не только нормы по планировкам, размерам общественных зон, наличию возможностей для проживания маломобильных граждан, но даже минимальный набор обустройства дворовых территорий, предоставляемых квартир (включая сантехнику и технику для кухни). Кроме того, все желающие могли по определенному тарифу докупить квадратные метры к положенному им по закону. И так поступают очень многие москвичи.

Как меняются настроения

О том, как менялось доверие к программе, утвержденной в городе, свидетельствуют многочисленные отзывы новоселов. Они зафиксированы в чатах тематических сайтов, в интервью СМИ,  в видеорепортажах  и роликах новоселов.

«Вот здесь, на месте этого института, когда-то паслись коровы и стояли стога сена.  Я переехала сюда, в Северное Тушино, на Героев Панфиловцев, 33, с родителями, когда мне было четыре года. Все мои лучшие друзья и подруги появились именно тогда и здесь. И вся жизнь прошла здесь. –  Жительница нового дома на улице Туристской показывает мне на корпуса знаменитого Российского химико-технологического университета им. Д. И. Менделеева и еще не снесенные пятиэтажки, где прошло ее детство. – На следующей неделе переезжаем с сыном в новый дом. Он здесь, в трех минутах ходьбы. Уже смотрели квартиру. Этаж хороший. Квартира – распашонка. Окна на обе стороны, включая и на институт. Большая кухня. Огромные застекленные балконы с окнами в пол. Ремонт делать не планируем, разве что по мелочи. Даже люстра на кухне висит, представляете?» Рада или не рада эта женщина – такие вопросы просто неуместны. Весь ее радостный вид говорил о позитивных перспективах перемены в ее жизни из-за переезда в дом 31 по улице Героев Панфиловцев.

В центре переселения всегда можно познакомиться с теми, кто вот-вот получит ключи после просмотра квартиры и заключения договора о согласии с предлагаемым вариантом. Такие центры работают на первых этажах домов. Здесь можно не только получить ключи, но и заказать машину, которая бесплатно перевезет вещи. Как правило, впоследствии первые этажи новых домов передают в аренду бизнесу. Здесь открываются магазины ателье, пекарни, парикмахерские салоны.

Кстати, о застекленных балконах и «хороших» этажах. В одном из чатов засвидетельствована история одного переселенца, который был немало напуган окном в пол – вышел из комнаты новой квартиры посмотреть на окружающий мир с балкона и чуть не упал в обморок: опустил голову вниз и над детской площадкой увидел собственные ноги, которые от улицы отделяло только стекло. А вот реакция его жены была противоположной. «Что ты, Сережа, это же супер! Я такое только в кино видела!»

Пожилая женщина в Кузьминках, натерпевшись по старому адресу от соседей, которые жили над ней огромным «коллективом», включая двух крупных собак, пару лет назад при переезде обратилась с просьбой в центр переселения и к депутатам Мосгордумы. Просила, чтобы квартиру ей выделили на верхнем этаже. Ее просьбу поняли и предоставили именно такое жилье. «Теперь и головные боли так не мучают, как раньше от бессонницы», – делилась она с огромным удовлетворением.

Сопутствующие достижения

Поставив на конвейер весь процесс реновации, власти достигли немалого. Отработали процессы умного сноса старых пятиэтажек, выбора стартовых площадок для новых районов строительства. На объектах реновации отрабатывались возможности использования цифрового проектирования объектов.

С интересом отнеслись к проектам реновации и архитекторы. Некоторые расценили их как возможность отточить профессиональный уровень: при достаточно ограниченных возможностях бюджета предложить продвинутый в плане стилистических решений и архитектуры проект здания. Со стороны власти на этот счет были придуманы стимулы – номинация «реновация», которую включили лучшие архитектурные проекты, отмечаемые мэрией каждый год.

В одном из интервью архитектор Дмитрий Сухов рассказал, как, занимаясь проектом дома в проезде Семёна Дежнёва, предложил украсить вестибюль здания стеклянным панно на тему географических открытий первопроходца Дежнёва. Фонд реновации идею поддержал, и этот опыт использовался на других объектах, в том числе и за счет размещения фотогалерей.

Наталья Крол.

Фото автора