Холмы в Дорогомилове, школа на Берзарина и бульвар в Братцеве

Аббревиатура КРТ в общественном сознании, конечно, не имеет такого широкого распространения, как МЦК, МФЦ или, например, БКЛ. Между тем именно КРТ, что расшифровывается как комплексное развитие территорий, - это то, благодаря чему столица и многие города России в ближайшие годы смогут развиваться быстрее и эффективнее. 

Относительно новый инструмент появился в 2020 году и был утвержден в виде  федерального закона. Москва включилась в процесс его освоения сразу же. Основная идея этого начинания – в возможности выделять неэффективно используемые территории на карте города, передавать их в управление на конкурсной основе бизнесу, предлагая уже разработанные планы развития. Конкурсы и предварительные оценки развития проводит городская власть, заранее спрогнозировав, в чем именно нуждается тот или иной район, что должно появиться на карте местности обязательно. Учитываются и интересы инвестора – какие финансовые и имиджевые «плюшки» он получит в итоге. Причем каждый из проектов неповторим. Это могут быть площадки от 1 гектара до  масштабных территорий бывших заводов. Практика показала, что механизм КРТ прекрасно помогает преобразовать пространства бывших коммунальных зон, заброшенных или полузаброшенных площадок, занятых складами, гаражами, недостроем и прочим.

Общий вектор развития в этом случае полностью совпадает с идеей 15-минутного города: каждый район должен предоставить жителю максимальное число сервисов – от трудоустройства до проведения культурного досуга. Есть регионы, которые в ходе реализации закона посчитали важным внести в него корректировки в соответствии со своими собственными потребностями. Например, о включении в территории не многоквартирных домов, а индивидуального жилья.

Пионером в развитии КРТ в Москве стала компания «РГ-Девелопмент», которая в тот период строила жилые дома в Москве в районе Октябрьское Поле. Первый проект КРТ охватил 5,92 га земли именно в этом районе. Сложное и непонятное начинание бизнес не испугал: открывались новые перспективы. Строить предстояло не только жилье, а целый набор социальных сооружений. Но с этой задачей компания вполне справилась. В 2026 году пилотный проект был завершен. Там построили около 200 тыс. кв. метров недвижимости: бизнес-центр «Технопарк «Октябрьское поле», восемь современных жилых корпусов, к одному из которых примыкает медицинский центр, здание образовательного комплекса на 800 мест. Создан зеленый сквер со спортивным кластером.

Этот опыт мог бы тиражироваться повсеместно в России, как и многое, что начинает прокладывать себе дорогу в Москве, если бы не одно обстоятельство: проекты КРТ  всегда нетиповые, штучные. В одном город предписывает девелоперу, что кроме жилья сделать особый акцент на образовательной составляющей. В другом – на медицинской теме. Есть районы, где слабо развит сегмент мест приложения труда. А это значит, что жителям приходится  искать себе работу в других районах, тем самым повышая маятниковую миграцию.

В процесс развития по схеме КРТ хорошо вписываются бывшие промзоны. Сейчас инвесторы работают над реализацией заключенных с городом договоров по таким территориям, как промзона «Кунцево», «Алтуфьевское шоссе», «Коровино», «Братцево» и многим другим. В настоящий момент в столице в стадии проработки и реализации находятся более 470 проектов КРТ общей площадью свыше 4,7 тыс. га.

Хорошим примером может служить КРТ «Братцево», у компании-девелопера договор с городом заключен на 9 лет. Территория охватывает 22 гектара земли. В рамках КРТ на улице Адмирала Макарова на 70% построен современный жилой комплекс, первая очередь которого будет сдана в 2027 году. Рядом будет возведен образовательный комплекс с детским садом для 325 воспитанников от трех до семи лет и школой, рассчитанной на 750 учащихся с 1-го по 11-й класс. Акцентом станет пешеходный бульвар длиной 800 метров, он протянется через весь квартал. И образовательный комплекс, и бульвар – это то, что будет доступно для жителей всего района, не только новоселов дома на улице Адмирала Макарова. И это – то важное, что привносит КРТ в развитие города.

Есть локации, где, учтя нехватку рабочих мест, главной доминантой района планировщики проекта сделали офисные или современные производственные площадки. Таким примером может служить объект на 60 тыс. кв. м в районе Дорогомилово, на Поклонной улице. Он также появится в рамках развития проекта КРТ. Функция нового 20-этажного  здания – общественно-деловая. Форма его будет необычной – центр будет выглядеть как возвышающийся над районом холм. Для облицовки будет использовано структурное остекление, стеклофибробетон и металлические элементы в натуральных оттенках. Благодаря отражающим свойствам фасада, здание будет менять свой внешний облик в зависимости от освещения, времени суток, состояния природной среды. В новом здании сформируют 5,5 тысячи рабочих мест. В составе комплекса предусмотрены современные офисные пространства, помещения для торговли и общественного питания, просторные лобби, а также подземный паркинг.

Не так давно Минстрой РФ провел отраслевой день, где были подведены итоги развития проектов КРТ на всей территории России. Первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин отметил, что механизм КРТ помогает достичь многого. Столица и регионы активно используют его, он стал поистине народным – по объемам и качеству ввода новых объектов. Сегодня в стране реализуется 1,5 тысячи проектов КРТ с градпотенциалом 240 млн кв. м,  в числе которых 177 млн кв. м – это жилье. За прошедшие годы такие проекты позволили ввести в эксплуатацию 900 тыс. кв. м жилья.  В соответствии с сокращением ветхого и аварийного жилого фонда с 2019 года в регионах переселены 997 тысяч человек, в этом году запланировано переселение 167 тысячи человек.

Наталья Крол.

Фото предоставлено «РГ-Девелопмент»