Первое полугодие 2023 года на рынке вторичного жилья в Московском регионе можно охарактеризовать как период стагнации. Если во втором полугодии средние цены на квартиры в Москве и Подмосковье немного ползли вниз, то в этом году – практически замерли на месте.
В пределах «старой» Москвы за первые шесть месяцев 2023 года цены на «вторичке» выросли на 1,2%. А в Новой Москве и Подмосковье квартиры подорожали и того меньше – всего на 1%. Такие данные предоставил аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU).
Напомним, за второе полугодие 2022 года квартиры в «старой» Москве подешевели в среднем на 7,5%, в Новой Москве – на 5,8%, в области – на 2,9%. Так что нынешние изменения в 1 – 1,2% сложно назвать серьезными, учитывая временной период.
К тому же и этих колебаний цен могло бы не быть, если бы не поддержание спроса на вторичное жилье за счет ситуации, сложившейся на рынке новостроек. Из-за роста цен на «первичке» многие покупатели переключили свое внимание на готовое жилье. Тем более что цены на него порой были существенно ниже, чем даже на строящееся.
Между тем во всем Московском регионе спрос продолжает расти в основном на самое бюджетное жилье: небольшие квартиры в старых пятиэтажках и панельных домах, расположенных в округах низшего ценового сегмента. Отразилось это и на ценах: по данным IRN.RU, 20% самых дешевых квартир Москвы подорожали за полгода на 3%. А вот дорогое жилье на фоне низкого спроса, наоборот, дешевеет, хотя и не на много.
Что касается комнатности, большей популярностью традиционно пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Поэтому и цены на них медленно, но верно растут.
По оценкам специалистов, хоть цены на жилье в Москве и Подмосковье остановились, повышения активности покупателей ждать не стоит. Причины все те же: во-первых, рынок вторичного жилья продолжает оставаться затоваренным, а во-вторых, платежеспособный спрос сильно ограничен. Так что цены на «вторичке» снова могут начать откатываться вниз. Особенно если девелоперы пойдут на снижение цен на новостройки, что вполне возможно после запрета на «околонулевую» ипотеку и отток покупателей.
Алёна Бодриенко.
Фото Сергея Ведяшкина / агентство «Москва»
С одной стороны печально видеть такие высокие цены на недвижимость в Москве, с другой – может хоть так удастся остановить её разрастание.