Как оформить техпаспорт и технический план помещения при перепланировке жилья

В Москве с апреля стало проще получить разрешение на перепланировку жилой площади. Чтобы подтвердить выполненные работы, владельцам недвижимости потребуются технический паспорт и технический план объекта.

В техническом паспорте помещения содержится информация о наличии объекта, его адресе, форме, назначении и площади помещения, а также об установленном внутри санитарном и инженерном оборудовании.Технический паспорт составляется на основе проведенного технического учета, который выполняют работники государственных и муниципальных организаций, занимающихся технической инвентаризацией. Жители Москвы могут получить документ только через ГБУ «МосгорБТИ» (Московское городское бюро технической инвентаризации).

Перед согласованием перепланировки необходимо зарегистрировать квартиру в МосгорБТИ и получить технический паспорт. Собственник должен указать в техническом паспорте информацию о планируемой реконструкции помещения в многоквартирном доме. Это может быть установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехники, электрического и другого оборудования.

В техническом плане фиксируется информация о помещении, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, а также данные о самом объекте недвижимости. Указанные сведения необходимы для государственной регистрации здания, сооружения или помещения. Также сюда включаются данные о частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса с присвоенными кадастровыми номерами, если в них произошли изменения, которые нужно указать в Едином государственном реестре недвижимости.

Технический план включает в себя графическую и текстовую составляющие. В первую часть вносят план этажа или фрагмент здания с указанием точного расположения помещения. В текстовой части указываются сведения, которые требуются для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Здесь же отмечают геодезическую основу, которая была использована при подготовке технического плана. Право составлять данный документ имеют только кадастровые инженеры, которые являются членами саморегулируемой профессиональной организации. Также он будет полезен для желающих узаконить работы по изменению конфигурации или площади помещений, включая перемещение перегородок, создание дверных проемов или установку декоративной обшивки стен.

С апреля горожанам больше не требуется лично представлять документы в Росреестр. Теперь технический план для согласования перепланировки помещения и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости направляют жилищные инспекторы.

Процесс подачи заявления на одобрение реконструкции и перепланировки помещений в многоквартирных домах упростился и ускорился. Собственники недвижимости могут получить государственную услугу бесплатно.

Юлия Смагринская.

Фото автора.

По материалам «Мой Дом Москва».