В Подмосковье есть места, о которых говорят с нотками мечтательной грусти: «Я бы туда переехал…» И собеседник сразу понимает, что речь идет именно о качестве жизни. О том, что нужно обычному человеку: качественное жилье, детский сад и школа в пяти минутах ходьбы, транспорт, хороший стадион или спортивный комплекс. Одно из таких мест Балашиха. Когда в 1991 году основывалась строительная компания, руководствовались главными правилами строить качественно, красиво, а главное, чтобы результат труда строителей нравился людям, которые будут здесь жить. Сегодня, по мнению генерального директора ООО «Скопа» Надира Худановича Мамедова, лучшие традиции компании позволили стать ей одной из уважаемых и востребованных на строительном рынке Подмосковья.
Время зрелости
Спустя четверть века «Скопа» из небольшой компании выросла в многоцелевой строительный холдинг, которому под силу решение любых задач по развитию городских территорий – от разработки проектносметной документации до сдачи объекта строительства в эксплуатацию и дальнейшего обслуживания. Современная «Cкопа» – это хорошо сбалансированный комплекс организаций, в задачу которых входит строительство многоэтажных монолитно-кирпичных и крупнопанельных жилых домов, промышленных и административно-бытовых зданий, реконструкция и капитальный ремонт, а также благоустройство городских улиц, площадей и парков.
На сегодняшний день в арсенале компании большой парк современного оборудования и строительной техники, лучшие технологии и материалы от ведущих отечественных и зарубежных производителей и высочайший контроль качества на всех этапах производства.
Изменения в облике Железнодорожного, а теперь уже объединенной большой Балашихи, отмечают все, кто приезжает в город. Красивые дома с фасадами всевозможных расцветок, чистые улицы и дворы, новые школы и детские сады, ухоженные игровые площадки, скверы и пешеходные бульвары – всё это атрибуты нового городского стиля, рассчитанного на комфорт и безопасность жителей. Во многом этот стиль определяют современные объекты городской инфраструктуры, которые возводит «Скопа».
Только в течение последних пяти лет силами строительных структур компании город украсили несколько крупных жилых комплексов. Среди них дома на ул. Лесные Поляны, Пушкинская, Граничная, Некрасова, Московская, Маяковского, микрорайоны Ольгино и Саввино. И каждый из этих объектов – полноценный архитектурный ансамбль с благоустроенной придомовой территорией, который вписан в городскую среду и делает ее лучше и комфортнее.
Компании действительно есть чем гордиться. За 25 лет работы на строительном рынке Подмосковья ее коллектив приобрел колоссальный опыт в возведении объектов самого различного назначения, в том числе в рамках выполнения крупных региональных программ муниципального развития. Например, таких, как развитие застроенных территорий, которое предполагает расселение людей из ветхого или аварийного жилья. Благодаря работе специалистов «Скопы» жителям старых домов и обветшалых бараков было предоставлено около 10000 м2 благоустроенных квартир. В этом году планируется передать еще 10000 м2, а всего в результате реализации этих программ 30000 м2 квартир. В результате жители города, попавшие в программу переселения, переезжают в квартиры, площадь которых почти в два раза больше их прежнего жилья. Такими возможностями могут похвастаться очень немногие застройщики Подмосковья.
В качестве показательного примера можно взять микрорайон Саввино. Здесь силами строительного подразделения холдинга сейчас возводятся два жилых дома. Еще один на ул. 1 Мая, предназначенный специально под расселение, в 2014 году уже введен в эксплуатацию. Из 200 квартир в 100 уже переехали жители четырех ветхих двухэтажных домов, которые были на этом месте до прихода «Скопы». А учитывая современные стандарты жилищного домостроения, площади, отданные под переселение, оказались почти на 70 процентов больше, чем те, которые занимали люди до переезда. Сегодня в строящиеся дома микрорайона Саввино идет переселение жителей двухэтажных деревянных бараков микрорайона Ольгино, чтобы освободить здесь площадку под строительство новых домов. Но и на этом планы компании по развитию Саввина не заканчиваются. Когда активно заработает программа развития существующей застройки, сюда можно будет переселить дома по ул. Аллейной, по ул. Ленина. В итоге микрорайон может стать одной из самых комфортных для проживания территорий Подмосковья, отвечающей всем требованиям комфортного городского пространства. Здесь в шаговой доступности к услугам жителей будут школы и дошкольные учебные заведения, медицинские учреждения, центры торговли и досуга, а также благоустроенная территория с зелеными насаждениями, удобными дорожками, игровыми и спортивными площадками.
Именно таким, комфортным и красивым, видят будущее объединенной Балашихи сотрудники «Скопы». И со своей стороны прилагают максимум усилий, чтобы это будущее приблизить.
Независимо от проекта, будь то возведение самого дома или благоустройство придомовой территории, компания, помимо того, что утверждено проектом застройки и соответствует строительным нормам и правилам, всегда привносит чтото свое. Будь то дополнительное озеленение, освещение, благоустройство придомовой территории или украшение входных групп – все делается для того, чтобы жителям было не просто удобно и безопасно, но еще и приятно возвращаться домой.
В качестве яркого примера такого отношения к делу можно привести возведение жилого комплекса «Чайка». В соответствии с проектом, разработанным «Персональной творческой мастерской под руководством А. А. Бреусова», внутри пространства, обрамленного четырьмя многоэтажными домами, располагается зона отдыха с фонтаном, спортивными и детскими площадками. И здесь, конечно, «Скопа» не изменила своему стилю и в полной мере реализовала свое видение красивой и благоустроенной городской среды.
Аккуратные, ухоженные газоны, красиво подстриженные деревья, удобные дорожки и подъезды к домам, уютное освещение придомовых территорий и оригинальная подсветка зданий – все это только видимая часть благоустройства, которой нельзя не любоваться, оказавшись рядом.
Не отстает от внешности и «начинка» комплекса. Для удобства жителей здесь организована двухуровневая подземная парковка, выйти на которую можно, спустившись прямо из дома, не выходя на улицу. А на самой парковке, помимо 518 машиномест, выделены пространства для шиномонтажа и магазинов запчастей – в общем, всего, что необходимо владельцам автомобилей. Кроме того, здесь кладовки для различных нужд жильцов хранения спортивного инвентаря, колясок и т. п. В условиях современного города иметь большую кладовку, которая не мешает в квартире и всегда под рукой, – мечта многих.
Вот именно такими приятными и полезными в быту мелочами «Скопа» украшает каждый свой проект. Этот подход к работе и людям лежит в основе всей деятельности компании.
Одним из его воплощений стало содержание уже возведенного жилья. В структуре холдинга была создана отдельная компания «Скопа Сервис», в обязанности которой входит эксплуатация и поддержание объектов после их ввода в строй. Этот шаг во многом был продиктован и чисто прагматическими соображениями. Ведь кому, как не застройщику, лучше всего известны инженерные особенности дома, все тонкости коммуникаций и оборудования. Конечно, как и предусмотрено существующим законодательством, место эксплуатирующей организации определяется на конкурсной основе. И в тех домах, где этот конкурс выигрывает «Скопа Сервис», жители могут быть уверены: двор всегда будет идеально чистым, мусор вывезен, оборудование исправно работать. А если и возникнут неполадки в системах жизнеобеспечения, то они будут устранены в кратчайшие сроки и с минимальным дискомфортом для жильцов. В итоге получается удобно всем. Владельцы жилья уверены, что в их квартирах всегда будет тепло и светло, а сотрудники холдинга экономят время и средства на поддержание объектов, в которых они знают каждый квадратный сантиметр.
Наверное, в том числе и такое отношение к своей работе с каждым годом привлекает в офис «Скопа недвижимость» все больше потенциальных владельцев жилья. А в некоторых случаях люди, пожив в построенных холдингом домах и накопив средства на улучшение жилищных условий, снова приходят сюда, как к хорошему и надежному другу.
– Мы стремимся стать для жителей нашего города именно той компанией, которой можно довериться, рассказывает генеральный директор ООО «Скопа» заслуженный строитель Московской области Надир Худанович Мамедов. – А для этого вкладываем в работу не только наши знания и умения, но и душу. Я считаю, по-другому в строительстве нельзя. Построенные нами жилые здания должны сразу стать родным домом для жильцов, а не безликой «коробкой» с окнами и дверями. Поэтому мы вкладываем душу не только в строительство самих зданий, а и в оформление придомовой территории: сажаем деревья, озеленяем сразу рулонными газонами, разбиваем цветники, обустраиваем детские и спортивные площадки. Я живу и работаю в Железнодорожном уже почти четыре десятилетия. Выхожу на улицу и на каждом шагу здороваюсь со знакомыми. И как я буду смотреть им в глаза, если буду строить без души? Всем нам, кто работает в «Скопе», очень приятно осознавать, что-то, что мы возвели, будет еще многие десятилетия верой и правдой служить людям. Да, возможно, мы небольшая по столичным меркам компания и у нас нет таких объемов, как у всем известных гигантов этого рынка. Но мы всегда старались брать не числом, а умением. Мы работаем для людей, среди которых живем. Нам важно, как наш труд оценят и сегодня, и через десятилетия.
Слова генерального директора можно в полной мере отнести и к объектам социально-бытовой инфраструктуры города, за которые берется компания «Скопа».
Для города, для людей
Сегодня, выполняя функции генерального подрядчика, компания продолжает активно участвовать и в программах развития социально-бытовой инфраструктуры города. Среди объектов, которые не только удачно вписались в повседневную жизнь горожан, но и стали неотъемлемой частью муниципальной инфраструктуры и современного облика города, детские сады в микрорайоне Ольгино и на ул. Автозаводской, здание ЗАГСа на ул. Юбилейной с великолепным благоустроенным сквером, фонтаном и внутренним декором в стиле рококо, посмотреть на который съезжаются со всей области. Полностью реконструирован центральный бульвар от привокзальной площади до здания городской администрации с памятником знаменитому земляку – основателю отечественной школы аэродинамики Д. П. Рябушинскому. От Советской улицы к мемориалу в парке Победы протянулась Аллея Славы. Построен храм-часовня «Взыскание погибших» в деревне Пуршево и еще многие другие объекты бытового и хозяйственного назначения, без которых невозможно представить полноценную комфортную городскую среду современной Балашихи.
На нескольких из них стоит остановиться отдельно.
В течение многих лет в Железнодорожном не было полноценного стадиона. Вернее, он был, «Орион». Но построенный многие десятилетия назад, к началу 2000х пришел в полный упадок и функции центральной городской спортивной арены выполнять не мог. Пока в 2011м за дело не взялась «Скопа». На месте обветшавших сооружений был возведен современный многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс. В его состав вошли два универсальных спортивных зала и два бассейна (детский и взрослый), футбольное и тренировочное поля с круглогодичным покрытием и трибунами на 3500 мест, беговыми дорожками, теннисным кортом, игровыми площадками и зоной тренировки легкоатлетов.
Следуя своим традициям, специалисты «Скопы» не только возродили стадион, но благоустроили прилегающие территории. И сегодня «Орион» – не просто спортивное сооружение высочайшего класса, но и комфортное место проведения досуга горожан.
Еще одним проектом, которым по праву гордятся не только сотрудники компании, но и весь город, стал самый большой в Московской области перинатальный центр. Раньше будущим мамам за медицинской помощью зачастую приходилось ездить в соседние города. К сентябрю этого года принять первых рожениц готовится специализированный медицинский центр, в состав которого вошел семиэтажный акушерско-гинекологический корпус, поликлиника и женская консультация на 200 посещений в сутки.
Одно из главных отличий центра – это его соответствие высочайшим требованиям современности в области перинатологии, что немаловажно для будущих больших и маленьких пациентов. Оснащены по последнему слову медицинской техники операционные и смотровые, установлено уникальное, в том числе исследовательское оборудование, обустроены уютные палаты и помещения для персонала. Имеется отделение, где установлены кювезы для недоношенных новорожденных и для выхаживания маловесных детей, аппараты искусственной вентиляции легких.
На сегодняшний день центр полностью готов к работе, и в ближайшее время после укомплектования персоналом и решения вопросов финансирования он откроет двери первым мамам и их малышам.
– Любая женщина во время беременности и последующих родов переживает очень сильную эмоциональную нагрузку, – продолжает Надир Худанович. – Поэтому мы решили улучшить то благоустройство, которое выполнили в рамках проекта строительства центра. Посовещались с коллективом, нашли средства и улучшили территорию: настелили вокруг зданий рулонный газон, проложили дополнительные дорожки для прогулок, поставили во дворе скамейки, высадили туи. Думаю, теперь посетителям и будущим мамам будет гораздо приятнее проводить время в ожидании самого важного события в жизни – рождения ребенка.
И это далеко не все, что делает и будет делать «Скопа» для развития города.
Не так давно была завершена работа по возведению пристройки к школе №5 на 270 мест. Иными словами, была возведена практически новая школа. До этого дети ходили на занятия в две смены. А после увеличения площади здесь теперь в одну смену учатся около 1500 детей.
В следующем году в планах компании ввод в строй новой детской 2-этажной поликлиники для жителей микрорайона Ольгино на 96 посещений в смену со всем необходимым оборудованием и коммуникациями. В среднем получается, что каждый год компания передает городу один или два социальных объекта. Так, был выигран аукцион на реконструкцию с пристройкой детского сада по ул. Орджоникидзе, 19 «Лесовичок» на 150 мест. Работы начнутся в этом месяце, а завершить их планируется уже в апреле будущего года.
В планах на ближайшие пять – семь лет – ввод в строй строящихся микрорайонов и выход на новые стройплощадки, в частности, под переселение жителей 26 ветхих и аварийных домов на территории муниципального образования. Конечно, будет продолжена работа по улучшению социально-бытовой инфраструктуры Балашихи. Вместе с тем открываются новые возможности для строительства объектов на территории большой Балашихи.
Успешная реализация этих планов зависит от многих факторов. И не последним из них является правовая основа для работы строительных организаций Подмосковья.
В партнерстве с законом
О том, как сегодня законодательно регламентируется работа холдинга, а в частности «Скопы плюс», как застройщика, и многих других отраслевых предприятий, рассказывает заместитель генерального директора компании по правовым вопросам Мария Владимировна Плотникова:
– Законодательная база, которая сегодня регулирует работу компаний в строительной области, довольно обширная. Помимо Градостроительного кодекса, это и множество федеральных законов, самый главный из которых – 214 ФЗ. На мой взгляд, он грамотно сориентирован на защиту участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков. В частности, он обеспечивает финансовую ответственность застройщика за невыполнение обязательств, несвоевременную сдачу в экслуатацию жилых объектов, соблюдение всех проектных решений. Хотя сейчас и в него планируют внести серьезные коррективы, которые должны еще больше ужесточить правила взаимодействия между участниками рынка. Конечно, строительным компаниям станет работать еще сложнее, но, думаю, это продиктовано объективными причинами и ситуацией в отрасли. Уверена, что для добросовестных застройщиков, таких, как наша компания, обновленный 214 ФЗ камнем преткновения не станет.
Кроме того, в соответствии с требованиями закона «Скопа» и «Скопа плюс» являются членами саморегулируемой организации (СРО) Некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс». И все возникающие вопросы правового регулирования нашей деятельности мы решаем сообща, вместе с другими участниками СРО во время «круглых столов» и конференций. Делимся опытом, вносим свои предложения, оказываем правовую поддержку. Такое взаимодействие, конечно, серьезно облегчает работу в существующих условиях ужесточения отраслевого законодательства. Наш генеральный директор – член Совета этой организации, что также серьезно способствует своевременному выполнению требований законов.
Два года назад в Градостроительный кодекс было внесено изменение в части введения обязательного страхования ответственности застройщика перед участниками долевого строительства. Введены обязательные страховые полисы с указанием страховой суммы премий. Это потребовало от нас серьезных изменений в работе. Но благодаря грамотной финансовой политике, организации управления компанией и взаимодействию с другими участниками СРО мы сумели быстро перенастроить работу и освоиться в новых условиях.
В будущем году будут введены дополнительные требования к членам СРО: будет повышен размер ответственности перед дольщиками. Кроме того, полномочия органов местного самоуправления переданы в область и Министерство строительного комплекса осуществляет градостроительную деятельность на всей территории Подмосковья: контролирует разрешительную документацию, имущественные отношения и т. п. Появились новые сроки согласования, требования, увеличилось количество разрешительной документации и т. п. Но мы понимаем, что в перспективе все эти шаги направлены на минимизацию рисков для участников долевого строительства. И сейчас федеральные и региональные власти направляют свои усилия на то, чтобы убрать с рынка недобросовестных застройщиков, которые не только обворовывают покупателей жилья, но и бросают тень на законопослушных участников рынка.
Но главное это чтобы в процессе всей «очистки рядов» не пострадали небольшие честные компании. Ведь если для какого-нибудь строительного гиганта «закручивание гаек» пройдет практически безболезненно, то для небольших компаний ужесточение некоторых требований может сказаться спадом производства на многие годы. Поэтому, как мне кажется, к проблеме оздоровления рынка надо подходить очень осторожно. На нем должно быть место как для крупных игроков, осваивающих огромные объемы, так и для небольших высокопрофессиональных застройщиков, которые уже многие годы работают на одной и той же территории и досконально разбираются в особенностях ее развития.
Профессия – создавать будущее
И раз речь зашла о профессионализме, нельзя не упомянуть о коллективе и кадровой политике «Скопы». Вот лишь один небольшой, но очень показательный пример отношения руководства к сотрудникам. Любого, кто оказывается на строительных площадках компании или заходит в бытовые помещения, поражает одна деталь – на идеально убранной территории разбиты красивые ухоженные клумбы с цветами. Они есть и в кабинетах, и комнатах отдыха. Это давняя традиция руководства: обустраивать рабочие места так, чтобы там было приятно и уютно находиться. Опять-таки – мелочь, но из таких деталей формируется весь быт сотрудников компании. Например, производственная база компании тоже может сильно удивить. Здесь нет привычных для таких мест разбросанных в пыли стройматериалов. Зеленые аллеи, обсаженные туями, ведут от административных зданий к складам, ангарам с оборудованием и… яблоневому саду.
С таким же повышенным вниманием здесь относятся и к оснащению рабочих мест, а также и к технике безопасности. Все сотрудники на стройплощадках полностью обеспечены спецодеждой и средствами защиты, регулярно проводятся инструктажи по ТБ и квалификационные экзамены.
Вместе с тем каждые 5 лет инженерно-технические работники подтверждают свой уровень квалификации и при необходимости, за счет компании, проходят обучение.
И неспроста рабочие «Скопы» регулярно занимают призовые места на областных конкурсах профессионального мастерства, которые проводятся в том числе и на производственных площадках компании. Среди тех, кто в составе коллектива организации участвует в развитии Железнодорожного, есть специалисты, стаж работы которых составляет более 20 лет. Некоторые из сотрудников в этом году будут выдвинуты на федеральные и региональные отраслевые награды. Это представители рабочих специальностей, то есть те, кто находится непосредственно на объектах и чьими руками создается современный облик Подмосковья: каменщики, бетонщики, монтажники.
Конечно, не стоит забывать и о высоком уровне подготовки инженеров компании. Во многом именно благодаря их профессионализму «Скопа плюс» сегодня находится в авангарде строительных технологий.
Главный инженер «Скопа плюс» Виктор Николаевич Карпенко:
– Сегодня выигрывает тот, кто идет в ногу с современными технологиями. Качество строительства всегда должно стоять на первом месте. И по этому признаку мы можем конкурировать с любой строительной организацией Подмосковья как в монолитно-кирпичном, так и в панельном домостроении. Огромное значение для нас имеет качество материалов. Наши специалисты регулярно объезжают весь регион и выезжают за его пределы в поисках наиболее добросовестных производителей. Мы используем материалы самого лучшего качества, например кирпич. Перед закупкой бетона в обязательном порядке проводим внутренние тендеры среди подмосковных заводов, с победителем которых заключаем контракты. Одними из первых в области освоили монолитно-кирпичное домостроение, строительство подземных паркингов, и запас прочности наших зданий весьма высок.
Так уж повелось в компании, что хорошей работе должен сопутствовать не менее качественный отдых. Поэтому руководство, помимо положенного по закону полного социального пакета, предоставляет сотрудникам широкий выбор возможностей для досуга. В том числе абонементы на посещение сауны, фитнесцентра и бассейна, а также участие в спортивных состязаниях. Выигранные командой «Скопы» спортивные награды украшают конференц-зал компании.
В основанную компанией общественную организацию «Олимп Скопа» входят спортивный клуб, детско-юношеская спортивная школа и футбольная команда, которая сегодня занимает второе место в третьем дивизионе Московской области.
В скором времени для сотрудников «Скопы» на производственной базе компании будет возведен физкультурно-оздоровительный комплекс с фитнес-залом и спортивными площадками. Сейчас на производственной базе возводится современное бытовое помещение с раздевалками, душевыми и комнатами отдыха.
– Наша история насыщена победами и объектами, – завершает разговор генеральный директор. – Каждый раз, проходя по городу, когда я вижу, что уже сделано, радуюсь за наш коллектив. И хотя по меркам современного строительного рынка мы не очень большая компания, но до планки, которую за четверть века удалось поднять, дотянуться смогут немногие. И опускать этот уровень мы не намерены. Наш коллектив своими достижениями заслужил быть в лидерах отрасли, и теперь, спустя 25 лет работы, имя «Скопа» на строительном рынке Подмосковья говорит само за себя. Это репутация, которой мы гордимся и, уверен, будем гордиться еще многие годы!
Ну, а в преддверии празднования Дня строителя, который в этом году отмечается в Подмосковье юбилейный, 60й раз, хотелось бы поздравить коллектив компании «Скопа» и всех работников строительной отрасли Московской области с профессиональным праздником и пожелать не останавливаться на достигнутом. Пусть каждый новый построенный вами дом будет красивее и удобнее предыдущего! Пускай вам всегда сопутствует успех в своем деле, а те, кто живет и работает в возведенных вами зданиях, не устает благодарить вас за отличную работу! С праздником! С Днем строителя!
Ольга Владимирова.
На верхнем снимке: жилой комплекс «Чайка».
PDF-версию газеты можно посмотреть здесь.
