Цены на долгосрочную аренду недвижимости в Москве начали активно расти весной. И осенью достигли своего исторического максимума: средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в конце октября в столице составила 80 тысяч рублей. Как заявляют эксперты по недвижимости, за первые три квартала 2024 года аренда жилья подорожала на 30 – 20%, а в некоторых районах и на 65%. Но в ноябре, по прогнозу аналитиков, должен произойти «перелом тренда».
Сегодня по 80, завтра по 100
По словам эксперта агентства недвижимости Юлии Киселевой, в начале осени снять однокомнатную квартиру в Центральном административном округе столицы ниже 100 тысяч рублей в месяц стало невозможно. Более того, на сайтах-агрегаторах заметно выросло число объявлений с небольшими однушками площадью 35 – 40 м² за те же 100 тысяч даже в отдаленных районах, прилегающих к МКАД, таких как Очаково-Матвеевское, Кунцево, Покровское-Стрешнево, Можайский район.
Если же говорить о средних показателях аренды осенью 2024 года, то риелторы приводят следующую статистику: однокомнатные квартиры в Москве уходят за 60 – 65 тысяч, двухкомнатные – 75 – 85 тысяч, а трехкомнатные – 90 – 120 тысяч.
– Интерес арендаторов сосредоточен на самых доступных вариантах, что неизбежно приводит к более резкому росту цен именно на эти лоты. Если трехкомнатные объекты за месяц подорожали на 7%, то однокомнатные – сразу на 11,4%, – говорит Юлия Киселева.
Почему все дорожает?
Главную причину роста цен на аренду аналитики связывают с отменой льготной ипотеки этим летом. Именно ипотека обеспечивала более 80% всех видов кредитования на жилье в России. Если раньше клиенты банков имели возможность оформить ипотеку под 8%, то с 1 июля они могут рассчитывать лишь на рыночную ставку, которая на сегодняшний день составляет более 24%.
А потому если оформить кредит на 30 лет на студию стоимостью 7,5 миллиона рублей, то ежемесячный платеж при действующих ставках составит 107 тысяч рублей. В то же время аренда такого жилья обойдется примерно в два раза дешевле. В результате на рынке аренды сложилась уникальная ситуация, которая предсказуемо потянула за собой рост цен на съем.
Стоит ли ожидать снижения цен на аренду жилья?
Логично предположить, что арендная ставка снизится при условии, что ипотека станет более доступной. Некоторые российские банки уже заявили, что возобновят выдачу льготной ипотеки при условии, что размер первоначального взноса клиента на квартиру составит не менее 50,1%. Застройщики нового жилья также активно думают, как «подогреть» спрос на свои объекты. И уже начали предлагать различные варианты ипотечных программ: по нулевой ставке, с кешбэком, с отсрочкой платежа.
Баланс между спросом и предложением на рынке долгосрочной аренды сейчас также постепенно приходит в норму. Собственники вторичного жилья, которые из-за дорогих кредитов не смогли реализовать свою недвижимость, постепенно присоединяются к рынку долгосрочной аренды. За последние две недели октября аналитики уже зафиксировали спад цен на аренду примерно на 2%.
Конечно, в Москве к значениям прошлого года рынок арендного жилья в ближайшее время вряд ли придет. Но эксперты полагают, что в ноябре продолжится постепенное снижение цен на арендное жилье.
Мона Платонова.
Фото Артура Новосильцева / агентство «Москва»
