Спрос на жилую недвижимость в третьем квартале 2024 года снизился на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом в ходе пресс-конференции в ТАСС, посвященной подведению предварительных итогов рынка недвижимости России за 2024 год, сообщил президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин.
По его словам, причиной этому стали новые вводные, которые оказывают серьезное влияние на рынок как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе: «Основными факторами влияния на рынок недвижимости в этом году стали завершение массовой льготной ипотеки, повышение ЦБ РФ ключевой ставки до 21% (по сравнению с прошлым годом, когда она была на уровне 7,5%, ее рост составил 13,5%), изменение параметров ипотечных программ (сюда относится и повышение первоначального взноса, повышение процентов, изменение лимитов, в целом ужесточение требований) и, конечно, инфляция, санкционное давление, рост стоимости стройматериалов, рост стоимости труда с учетом рекордно низкого уровня безработицы. Все это приводит к увеличению себестоимости строительства».
Как отметил Артемий Шурыгин, объем строительства многоквартирного жилья с учетом того, что проекты запускались до всех этих новых вводных, сейчас показывает рост: «За четыре года действия программы льготной ипотеки рост текущего строительства составил 15%. При этом цены на рынке выросли в 2–2,5 раза. Поэтому можно сделать вывод, что льготная ипотека не смогла разогнать объемы строительства должным образом. Если посмотреть на крупнейшие города по объему строящегося жилья, то можно отметить, что на 30 городов приходится почти 63% всего объема строительства многоквартирного жилья в РФ. При этом на первую тройку, в которую входят Москва, Краснодар, Санкт-Петербург, приходится четверть всех объемов строительства».
Как сообщил Артемий Шурыгин, больше половины строящегося жилья – это однокомнатные квартиры: «66% из всего объема строящегося жилья в РФ – это квартиры площадью до 55 кв. метров. В течение двух последних лет этот показатель не меняется, однако в последний год количество двухкомнатных квартир выросло. Фактически на всех региональных рынках, кроме столичных городов и республик Кавказа, наблюдается диспропорция по объему предложений между малоформатным жильем (однокомнатными и двухкомнатными квартирами) и квартирами большой комнатности. Таким образом, выбор квартир большой комнатности для семей с детьми ограничен. Данная тенденция сохраняется с 2021 года. Однако, несмотря на перевес малоформатного жилья, спрос на него остается повышенным».
По его словам, в целом предложение на рынке жилой недвижимости за год выросло на 12%. Если смотреть на структуру предложения, то 51% – это первичный рынок, 49% – вторичный рынок. Как пояснил президент Российской гильдии риелторов, рост предложения на первичном рынке идет за счет ранее запущенных в мегаполисах проектов: «Мы прогнозируем, что объем предложения через 1–1,5 года снизится, поскольку запускать новые проекты в текущих условиях будут далеко не все. Рынок снова качнется к дефициту предложения, а в средних и малых городах уже сейчас наблюдается дефицит новостроек».
Спрос на покупку недвижимости, по его словам, начал серьезно снижаться уже сейчас: «Количество сделок в третьем квартале снизилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Больше всего просел первичный рынок. По оценке аналитических данных, собранных РГР, наибольшее падение спроса, от 40% до 70%, отмечено в Рязани, Костроме, Сочи, Волгограде, Тюмени, Абакане, Владивостоке. До 20–30% спрос снизился в Калининграде, Сортавале, Ялте, Майкопе, Тольятти, Оренбурге и в городе Артём Приморского края».
Как уточнил Артемий Шурыгин, есть локальные рынки, где отмечается прирост по количеству заявок на покупку и сделок: Санкт-Петербург, Вольск, Киров, Березняки, Южно-Сахалинск. По его словам, снижение продаж произошло, прежде всего, на первичном рынке во всех крупных городах.
Сергей Ишков.
Фото Юлии Смагринской
